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　　温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待！为您安排销售全程接待并讲解，尊享优质服务！感谢您的配合！

　　提升住房品质，推动“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”为核心的“新一代好房子”高质量住房建设与发展模式。

　　因此，我们投资要谨慎，不能瞎买房子，一定要回归房子的居住属性，买你自己愿意去住，梦想去住的好房子，而不是炒概念。瞎买房子可能会面临非常尴尬的境地，就是卖不出去，流动性很弱。具备强大居住价值的好房子是稀缺的，这才是我们投资的原点，才是我们的初心，不忘初心，方得始终。

　　大体量楼盘，不仅开发期数多，能抵御市场的短期波动，还意味着会有大社区、大园林、大配套，有极其浓厚的社区氛围。

　　福田的深圳中心天元、南山的华润城等，每一个项目都是片区的标杆。从房价上也能体现，最近华润城二手房价格回血很快，一套的88平3房，成交总价1420万

　　在楼市渐趋理性、购房者标准日渐严苛的市场下，依然吸引了全城客户的目光，项目到底有什么独特的魅力呢？

　　现在市场上真正的百万级综合体项目屈指可数。合正观澜汇体量很大，约百万综合体大城，包含标杆住宅、商务公寓、多主题商业、高端办公、产研办公，九年一贯制学校及幼儿园用地等多元繁华业态。

　　在二期的基础上，除了规划有住宅、商业，还规划了高端酒店、写字楼、产业等全新业态，为整个大城注入全新的生命活力，真正的完成居住、办公、产业高质量发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。

　　并且还规划了九年一贯制学校、幼儿园等教育用地，进一步丰富大城的教育资源。合正观澜汇三期补全了百万大城最核心的一块拼图项目，百万多元业态大城即将进入加速升级兑现期。

　　交通配套合正观澜汇三期分三期开发拆迁用地124281.8㎡，云境、云庭地块共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。区域价值；项目交通；地铁：4号龙华线号线号线（规划）。

　　龙华外国语学校福城校区（在建中），龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一；

　　◎观澜，龙华行政中心，与红山商业中心、老政商贸中心形成龙华三大中心；项目与龙华区政府一路之隔，区政府、公检法大楼等市政机构入驻，承接区域规划红利。

　　万亿数字化的经济圈：观澜-数字化的经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；

　　客厅采用定制饰面板及一体化流线吊顶设计，配合无主灯设计，提升了整体的空间舒适度。客厅带大进深阳台，满足日常休闲空间和家政空间基本需求，也能丰富居家使用场景。

　　入户形成独立玄关，增加充足收纳空间，且更有归家仪式感。通透布局的横厅设计，空间利用充分，彰显大气阔绰。

　　在品质提升上，甄选德系等国际一线大牌，像厨具采用的西门子三件套、松下凉霸，美国3M净水器；卫浴品牌上选择唯宝马桶、高仪花洒等德系品牌，将品质融入生活细节，提升居家质感。

　　开发商售楼处电话：”咨询楼盘怎么样？值不值得买？读哪个学校？价格多少？户型怎样？位置在哪里？有没有潜力？几点下班？开盘时间？产权多少年？批地时间？有没问题？什么开发商？能买吗？打几折？周边配套楼盘详情；如果看完关于我们楼盘详情介绍后，如果您还对房价，售楼处地址，备案价，户型图，剩余房源，规划图，营销中心位置，周边配套，楼盘优缺点，开发商售楼处电话，开盘多少钱一平，交通怎么样，楼盘一手消息以及近期折扣优惠、特价房，售楼部最新销售详情，工程进度情况，学校学区划分等具体详情有必要了解的话，欢迎咨询我们开发商营销中心电话做沟通。深圳龙华合正观澜汇三期

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　　1、本文对项目周围交通、商业、配套以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准，不构成要约及开发商任何承诺。距离来源于百度地图测距、直线、 本资料中提及的学区划分及入学条件等信息仅供参考，并不意味着我们作出任何形式的承诺或保证。所有相关细节，包括但不限于学区的界定、入学资格、申请程序等，均应以当地政府部门的最新政策和学校官方发布的正式通知为最终依据。我们提议重视教育部门和学校公布的一手消息，以确保获取最准确和最及时的教育信息。

　　3、本项目周边的轨道交通信息提供仅为方便参考，并不意味着开发商对此作出任何承诺或作为交付条件。关于轨道交通的具置、站点名称、路线规划等细节，均以政府有关部门的正式规划文件和实际建设情况为准。我们提议自己检查有关信息，以确保了解最新、最准确的交通建设进展。

　　4、本项目所展示的园林绿化和外立面效果图仅为示意之用，旨在提供一个初步的视觉体验。实际的园林设计、植物配置、树木品种选择以及建筑外立面的材料和施工工艺等，将根据项目最终的施工图和交付标准来确定。我们承诺，所有细节都将以实际交付的园林景观和建筑外观为准，确保获得与效果图相符甚至超越期待的高品质居住环境。

　　5、本文所展示的图片来自互联网搜索，包括微信和百度搜索引擎。我们非上述图片的原创作者，也未对相关图片及内容主张任何权利。我们尊重并保护知识产权，但鉴于技术方法的限制，可能未能识别出所有图片的原始来源。

　　1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10.2%；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米，下降22.5%；新建商品房销售面积60602万平方米，同比下降18.0%；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末，商品房待售面积73783万平方米，同比增长13.9%。

　　2、统计局：8月，一线城市新建商品房销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0.2个百分点；二、三线个百分点。一线城市二手房屋销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　3、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

　　4、第一财经：今年以来，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%。

　　5、上海市：9月14日出让2宗地块，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块。

　　6、澎湃新闻：去年至今，广东、山东、安徽、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市，近期深圳推出的现房交易地块，被业内认为是新的尝试

　　（10月10日），国有六大银行工商、招商、交通、浦发、浙商银行同时发布了《存量房利率调整问答》，宣布存量房贷利率降至LPR-30bp，同时曝光了具体细则。重点内容如下：

　　1、首套、二套房贷款，都能够直接进行利率调整，届时将批量下调，银行不收取额外费用。

　　2、所有银行统一房贷利率高于LPR-30bp的，调整为LPR-30bp。

　　4、本次存量房贷利率下调，只针对商业性个人贷款，不含公积金贷款。商住两用、商铺等贷款不在此次调整范围内。

　　5、工行将在10月25日统一降，其他银行基本在10月31日前完成降存量利率。具体操作细则还要等银行发文。

　　划重点：深圳存量首套房利率为LPR-30bp，但二套房及以上的利率为LPR-5bp。以2019年买房的深圳业主为例，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，此前深圳多数业主的存量首套房贷利率为4.2%+30bp=4.5%。本次调整后，深圳存量首套房利率将变为3.85%-30bp=3.55%；二套房利率则调整为3.80%。如10月21日LPR下调，则利率还将进一步降低！

　　按300万纯商业贷款额计算，贷款30年，等额本息下，4.5%利率的月供是15200.56元，3.55%利率的月供是13555.21元，每月月供节省1645.35元，总利息节省59.23万元。

　　各大银行具体问答细则整理如下：1、固定利率能调整吗？现在可以主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。2、二套也能调整吗？首套/二套执行统一调整政策，都是LPR-30BP。（个别银行，二套房贷调整北京、上海、深圳有单独政策。）

　　不能。本次调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

　　不能。如果您的房贷利率等于或低于LPR-30BP，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您能登录我行手机银行-贷款-我的贷款，查询当前房贷执行利率。

　　将在10月31日前对符合标准要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整。具体操作细则10月12日左右会发布在各大行官网、微信公众号、手机银行等。

　　可通过“手机银行APP—贷款—我的贷款—（按揭贷款）贷款详情”，查询贷款利率相关信息。

　　一是已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合标准要求的，可进行利率下调。

　　二是已提出提前还款申请、但还没完成扣款的，客户可取消预约，撤销提前还款申请，符合标准要求的，纳入此次调整范围。

　　乐有家研究中心监测信息数据显示，房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%。2024年10月21日，LPR有可能降息20个基点，为购房者非常大程度上减轻房贷压力。

　　1、减轻业主负担，尤其利好想置业二套的改善客群。新政直接减少业主的利息支出，降低还款压力，减少持有成本。二套置业压力减小，改善客群将积极入市，改善型小区也将迎来一波热度。

　　2、提振市场信心，支撑房价。新政有利于改善市场预期，增强购房者的信心。同时业主还贷压力减小，卖房迫切性减弱，议价空间缩小，也将会对房价产生一定的支撑作用。

　　3、楼市10月表现更加明朗，提振市场预期。新政落地，购房者对未来市场及房价信心增强，楼市四季度发展将更加稳定。

　　4、改善经济大环境。还贷的支出减少，市民可能会出现更多的可支配收入用于其他消费，刺激消费需求，对经济整体的增长产生积极影响。

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